Clipping – Exame – Evento destaca as oportunidades no mercado imobiliário de alto padrão do Nordeste 2i4q4r

Publicada em 22 de dezembro de 2023 2to2i

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“Estamos num processo muito claro de queda da inflação e das taxas de juro, que devem ficar abaixo dos 10% já no ano que vem. E quanto menos inflação e juros, melhor para investir em ativos como imóveis.” A análise do cenário macroeconômico para o mercado imobiliário brasileiro em 2024 foi feita pelo jornalista econômico Carlos Alberto Sardenberg, da Rádio CBN/Sistema Globo, um dos key speaker da 1ª Edição do Rio Ave Talks, promovido pela área de inteligência de mercado da Incorporadora Rio Ave e transmitido ao vivo pelo YouTube para mais de 4 mil pessoas no dia 21 de novembro.

Rio Ave Talks
O evento foi realizado nas instalações do recém-inaugurado restaurante Ruffo, no rooftop do centro empresarial Charles Darwin, na Ilha do Leite, em Recife, e contou com a presença da advogada e influenciadora Gabriela Prioli, âncora do canal GNT; do secretário de Desenvolvimento Econômico de Pernambuco, Guilherme Cavalcanti; do arquiteto e CEO da AO Arquitetura, Greg Bousquet; e do diretor do grupo Ricardo Brennand, Luiz Henrique Valverde.

“O Nordeste é uma região que muitas vezes a ao largo dos olhares dos investidores profissionais, mas a gente entende que tem muita oportunidade de investimento. Esse tipo de evento ajuda a apresentar de uma forma mais estruturada o que vem acontecendo aqui”, afirmou, durante a abertura do Talks, Alberto Ferreira da Costa, co-CEO do Grupo Rio Ave, cujos números refletem o cenário promissor dos empreendimentos de alto padrão no Nordeste.

De 2020 até 2023, o grupo realizou R$ 897 milhões em lançamentos e vendeu R$ 706 milhões, sendo R$ 200 milhões de vendas só em 2023.

“Um novo Pernambuco”

O principal foco das discussões foram as oportunidades de investimento no litoral sul de Pernambuco, como o novo polo de desenvolvimento turístico e imobiliário representado pela Reserva do Paiva e Praia dos Carneiros, impulsionadas pela retomada do crescimento econômico da região.

“Apresentamos um novo Pernambuco. Estamos retomando os investimentos em infraestrutura e expansão da nossa rede de distribuição de gás. Isso, por si só, já cria um ambiente de maior investimento e mais recursos circulando. Também anunciamos investimentos significativos em estradas e na área social, como água e saneamento, que impactam diretamente a qualidade do ambiente de negócio”, afirmou Guilherme Cavalcanti, secretário de Desenvolvimento Econômico do estado.

Os participantes também debateram temas como inovação em projetos, sustentabilidade, planejamento urbanístico e as tendências para o mercado de alto padrão e de luxo. Confira a seguir os principais destaques do evento:

Oportunidades em investimentos de alto padrão

Um dos fatores que definem o retorno sobre o capital investido em imóveis de luxo, segundo Gabriela Prioli, é a busca por oportunidades de negócios ainda pouco exploradas. Daí a importância de olhar para regiões como o litoral sul de Pernambuco.

“Se eu tenho um produto que já cresceu e entregou a maior margem de retorno, ele não é mais tão atrativo quanto outras oportunidades que o mercado me oferece. Só que, para encontrar essas oportunidades, eu preciso abrir o meu leque e ter o a outras informações”, afirmou a influenciadora durante o sobre mercado imobiliário de luxo.

O caso da Riviera de São Lourenço, bairro planejado de Bertioga, localizado entre as divisas do litoral sul e norte paulista, exemplificou essa afirmação. “Quem fez um investimento na Riviera há 40 anos está feliz ou triste hoje?”, questionou Gabriela.

“Bairros planejados costumam ser valorizados em torno de 30% a 40% em relação a bairros mais sofisticados”, completou Luís Henrique Valverde. O diretor de Ativos Imobiliários do Grupo Ricardo Brennand explicou que tal valorização se dá porque esse tipo de empreendimento atende às necessidades mais especiais das pessoas, como infraestrutura, segurança e sustentabilidade. “É isso o que a gente está fazendo para a Reserva do Paiva.”

Lançado em 2007, o primeiro bairro planejado na região metropolitana de Recife surgiu com a proposta de ser uma segunda residência de alto padrão, mas após a pandemia vem se consolidando como primeira moradia. Reflexo da descentralização dos centros urbanos.

“Estamos falando de investimento de luxo, e nesse segmento o retorno ao trabalho presencial não é uma necessidade. Você pode tranquilamente trabalhar distante daquilo que foi considerado o centro urbano e direcionar o seu investimento para outro lugar. E aí você precisa de toda infraestrutura que só um bairro planejado pode te oferecer”, completou Gabriela.

A influenciadora lembra ainda da importância da exclusividade no segmento de empreendimentos de alto padrão. “É só a gente pensar no conceito de exclusividade. Exclusivo é aquilo que é só de alguns. O mercado de luxo não consome só pensando em usabilidade. O desejo e o design fazem muita diferença. Uma e um projeto que tragam beleza e diferencial é um valor”.

Todos os empreendimentos da Rio Ave levam em conta o conceito de exclusividade, com localizações em praias paradisíacas, projetos arquitetônicos luxuosos, personalizados assinados por arquitetos renomados.

Sustentabilidade rentável
Outra tendência do mercado imobiliário pós-pandêmico é a incorporação da sustentabilidade nos projetos arquitetônicos como um fator necessário para que o investimento de longo prazo se mostre interessante.

O impacto ambiental sempre foi uma preocupação da Rio Ave e pode ser visto em todos os seus empreendimentos, que prezam pela preservação do entorno e pelo bem-estar da comunidade local.

Essa demanda agora vem dos próprios compradores, seja pela preocupação com os impactos ambientais, seja pela maior necessidade de integração com a natureza, contou Greg Bousquet, arquiteto e CEO da AO Arquitetura. “A pandemia foi um grande acelerador de pensamento sustentável no público morador. Os briefings com os quais eu sonhava, agora chegaram! As pessoas querem ter o externo, terraço e até vegetação de fachada. Isso tem um lado didático de demonstrar que sustentabilidade, além de fazer bem para o planeta, também pode ser rentável.”

Fonte: Exame